Page 33 - 2017年第二期

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建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装 是指构成不动产实体的材料和设备，包括建
饰不动产并增加不动产原值超过 50% 的， 筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、

其进项税额依照本办法有关规定分 2 年从销 照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、
项税额中抵扣。 电气、智能化楼宇设备及配套设施。
提示 ：如果装修费用增加房屋原值超过 因此，房屋的装修费用要看房屋是自己

50%，其进项税额可以分 2 年从销项税额中 取得的，还是租入的，如果房屋产权是自己
抵扣。 的，则要根据上述国家税务总局公告 2016

不动产原值，是指取得不动产时的购置 年第 15 号的相关规定执行。如果是租入的
原价或作价。 房屋，则不需要分期抵扣，其增值税进项税
分 2 年从销项税额中抵扣的购进货物， 可以一次性认证抵扣。

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