Page 32 - 2017年第二期
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银穗财税集团
对房屋进行装修
取得的进项税额
能分期抵扣吗？
康楠 ▲
对房屋进行装修的进项税额，到底要如 得的不动产。
何抵扣呢？如果抵扣错误，可能就会给企业 提示 ：只有以上述形式取得的不动产，
财务上带来风险，下面为您解析。 才适用分期抵扣政策。因此，如果问题当中
首先，要看房屋是如何取得的。 的房屋仅仅是租入的，那么到此就得出结论
根据《国家税务总局关于发布〈不动产 了，租入的房屋，不需要分期抵扣，其增值
进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国 税进项税可以一次性认证抵扣。
家税务总局公告 2016 年第 15 号）第二条 如果房屋是自己取得的，可以继续按照
的规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人） 下面的方式操作。
2016 年 5 月 1 日后取得并在会计制度上按 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰
固定资产核算的不动产，以及 2016 年 5 月 不动产，属于不动产在建工程。
1 日后发生的不动产在建工程，其进项税额 提示 ：装饰，是指对建筑物、构筑物进
应按照本办法有关规定分 2 年从销项税额中 行装饰装修，使之美观或者具有特定用途。
抵扣，第一年抵扣比例为 60%，第二年抵 房地产开发企业自行开发的房地产项
扣比例为 40%. 取得的不动产，包括以直接 目，融资租入的不动产，以及在施工现场修
购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等 建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适
各种形式取得的不动产。 用上述分 2 年抵扣的规定。
取得的不动产，包括以直接购买、接受 第三条规定，纳税人 2016 年 5 月 1 日
捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取 后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新
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